👉 Check-list pour un état des lieux de sortie réussi !
✅ Relire l’état des lieux d’entrée et vérifier les clauses du bail
✅ Nettoyer à fond (sols, murs, cuisine, salle de bain, vitres)
✅ Faire les petites réparations (trous, peinture, ampoules, joints)
✅ Vérifier les équipements fournis (meubles, électroménager, clés)
✅ Couper et relever les abonnements (eau, électricité, gaz, internet)
✅ Faire un état des lieux test avec photos avant le jour J
✅ Être présent et attentif pendant l’état des lieux officiel
✅ Ne pas signer en cas de désaccord et demander une copie
✅ Suivre la restitution de la caution et agir si retard
Pour préparer au mieux son état des lieux de sortie et maximiser ses chances de récupérer l’intégralité de sa caution, voici un guide détaillé des étapes à suivre :
1. Relire son bail et l’état des lieux d’entrée 📜
✅ Pourquoi ?
- Vérifie les obligations mentionnées dans le bail concernant l’entretien et la restitution des lieux.
- Compare l’état des lieux d’entrée avec l’état actuel du logement pour identifier les éléments à remettre en état avant le contrôle.
🔎 À faire :
- Si tu n’as pas ton état des lieux d’entrée, demande-en une copie à ton propriétaire ou ton agence.
2. Nettoyer en profondeur 🧼
✅ Pourquoi ?
- Un logement sale peut être interprété comme mal entretenu, et le propriétaire pourrait facturer un nettoyage professionnel.
🔎 À faire :
- Sol : Passe l’aspirateur, lave les sols et enlève les taches éventuelles.
- Murs : Enlève les traces et tâches avec une éponge magique (mais attention à ne pas abîmer la peinture).
- Cuisine : Dégraisse les plaques, le four, le frigo et les placards.
- Salle de bain : Détartre les robinets, nettoie les joints et enlève le calcaire.
- Vitres et fenêtres : Nettoie pour éviter qu’on te facture une prestation.
3. Réparer les petites dégradations 🔧
✅ Pourquoi ?
- Certaines réparations sont à la charge du locataire, et si elles ne sont pas faites, leur coût peut être déduit du dépôt de garantie.
🔎 À faire :
- Trou dans les murs : Rebouche les trous avec de l’enduit de rebouchage si tu avais fixé des étagères ou cadres.
- Peinture : Si des murs sont fortement abîmés (traces, rayures, peinture écaillée), une retouche peut éviter des retenues sur la caution.
- Ampoules et prises : Remplace les ampoules grillées et vérifie les interrupteurs et prises électriques.
- Joints et robinetterie : Change les joints usés des robinets ou de la douche si nécessaire.
- Portes et poignées : Vérifie que tout est bien fixé et fonctionne correctement.
4. Vérifier les équipements fournis 🏠
✅ Pourquoi ?
- Dans une location meublée, tous les équipements mentionnés dans l’inventaire doivent être présents et en bon état.
🔎 À faire :
- Électroménager : Vérifie le fonctionnement du frigo, four, plaques, micro-ondes, lave-linge…
- Mobilier : Vérifie les meubles fournis, resserre les vis si besoin.
- Clés et badges : Assure-toi d’avoir toutes les clés et tous les badges d’accès fournis au départ.
5. Couper les abonnements et relever les compteurs 💡
✅ Pourquoi ?
- Pour éviter d’être facturé après ton départ.
🔎 À faire :
- Relever les compteurs d’électricité, d’eau et de gaz, et faire une photo horodatée.
- Résilier ou transférer les abonnements (électricité, gaz, internet).
- Prévenir ton assurance habitation de ton départ.
6. Faire un état des lieux “test” avant le jour J 📝
✅ Pourquoi ?
- Pour repérer et corriger les éventuelles anomalies avant l’état des lieux officiel.
🔎 À faire :
- Parcours chaque pièce en comparant avec l’état des lieux d’entrée.
- Fais des photos datées des endroits en bon état, surtout si tu crains des litiges.
- Vérifie que les fenêtres, portes, volets fonctionnent correctement.
7. Le jour de l’état des lieux 🏡
✅ Pourquoi ?
- Un état des lieux bien fait évite les litiges et facilite la restitution du dépôt de garantie.
🔎 À faire :
- Sois présent pendant l’état des lieux.
- Assure-toi que le document mentionne tout ce qui est exact.
- Si l’agent ou le propriétaire exagère les dégradations, négocie ou demande une expertise neutre.
- Ne signe pas l’état des lieux de sortie si tu n’es pas d’accord. Note tes réserves sur le document.
- Demande une copie signée immédiatement.
8. Suivi après l’état des lieux 📩
✅ Pourquoi ?
- Le propriétaire a 1 mois (si aucun dégât) ou 2 mois (si réparations nécessaires) pour restituer la caution.
🔎 À faire :
- Si la caution n’est pas restituée dans le délai légal, envoie une mise en demeure.
- Si aucun accord n’est trouvé, saisis la commission départementale de conciliation ou le tribunal.